白癜风是缺少铜元素吗国家多重调控有望间接平抑房价
2008年的楼市,可谓 乱花渐欲迷人眼 。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后,京城楼市近来也悄现 打折风 。
相较于以往疯涨且坚挺的房价,近期开发商的一些降价 打折 行为,以及楼市的一些异动现象,是否意味着房地产市场的调整已经开始?对此进行了调查。
打折风 渐起:
低开高走 促资金回笼
从珠三角一路刮到长三角,万科的 打折 ,使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示 暂时没有降价计划 ,但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的。
消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。 富力又一城 2008年年初,就推出了 买房送5重大礼 的活动。
调查发现,实行打折或者赠送实物促销的,多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。
链家地产 市场研发中心的调查显示,目前北京在售楼盘中约有七成多项目在打折销售,打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明,北京楼市开始进入高位调整期。
与开发商的一些暗自降价行为相反,楼市成交量持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。
高价地频 流拍 :
开发商正视疯狂拿地风险
进入2008年,曾经一度疯狂拿地、频争 地王 的开发商们,面对土地供应,普遍显现出 发蔫 症状。
1月8日,与两年前曾拍出26亿元 地王 的北京广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地惨遭流标。规划总建筑面积66万平方米、被业内认为可能是新 地王 的朝阳区来广营乡清河营村1号住宅用地开标,因参加投标的开发商不足3家也在去年底以流标收场。
土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。去年底,广州推出12宗地块,仅7家单位竞价,最终2块地流拍、5块地以底价成交。南京地价近期也如同 过山车 般急速下坠。与高价地 流拍 形成对比的,是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。
流动资金减少:
开发商从未这样缺钱
今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。 SOHO中国总裁潘石屹坦言,这些困境包括:公司负债情况是否危急;同类住宅开发商之间竞争如何解决;面对保障性住房,自己的产品定位如何找准市场需求;从紧货币*策将减少按揭贷款,如何应对其对需求量的影响等。
去年的金融调控将开发商自有资金提高到了35%,并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧*策,房地产流动资金已经减少了50%,我做这行10多年了,从来没有这样缺钱。 京城一大型房企的总经理向诉说。
破 以地生财 税收格局
有望间接平抑房价
*府针对房地产的本轮调控,表现出国家让利于民的价值取向。 南京市房管局副局长郭宏定认为,许多城市房地产税收近年大幅增长,最极端的表现是去年 面粉贵过面包 现象。而从紧的货币*策,有利于扭转地方 以地生财 的税收格局,可以让开发商疯狂追逐土地价格的现象回归理性。
依托资本市场融资一直是上市房企大胆圈地的原动力,而IPO融资后禁止买地的规定,意味着开发商只有加速开发已有项目,快速销售回笼资金,然后用所得的资本金再去拿地。这样 地王 现象可大大减少,有助于短期内增加楼市供应,进而起到抑制房价的作用。
对于当前房地产市场出现的新动向,国务院发展研究中心的专家分析认为,原因是多方面的:一是第二套房贷*策出台、从紧的货币*策和央行的连续多次加息,抑制了部分超前消费和投资性购房需求;二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加,分流了部分购房需求;三是由于一些城市房价上涨过快,超过了购房者的承受能力。
在楼市异常波动的过程中,*府的力量不能 缺席 。专家认为,*府 抓紧建立住房保障体系 的承诺实实在在,房地产市场已经由以往的 单纯市场化改革 转向市场与保障并行的 双轨制 ,被保障人群的增多将减少商品房购买人群,改变消费者被 强迫 购买高价房的状况。而帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难,需要*府建立多渠道的投融资机制,逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式,有计划、有步骤地解决他们的住房问题。