国家多重调控有望间接平抑房价
2008年的楼市，可谓 乱花渐欲迷人眼 。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现 打折风 。
相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价 打折 行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？对此进行了调查。
打折风 渐起：
低开高走 促资金回笼
从珠三角一路刮到长三角，万科的 打折 ，使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示 暂时没有降价计划 ，但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的。
消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。 富力又一城 2008年年初，就推出了 买房送5重大礼 的活动。
调查发现，实行打折或者赠送实物促销的，多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。
链家地产 市场研发中心的调查显示，目前北京在售楼盘中约有七成多项目在打折销售，打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明，北京楼市开始进入高位调整期。
与开发商的一些暗自降价行为相反，楼市成交量持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。
高价地频 流拍 ：
开发商正视疯狂拿地风险
进入2008年，曾经一度疯狂拿地、频争 地王 的开发商们，面对土地供应，普遍显现出 发蔫 症状。
1月8日，与两年前曾拍出26亿元 地王 的北京广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地惨遭流标。规划总建筑面积66万平方米、被业内认为可能是新 地王 的朝阳区来广营乡清河营村1号住宅用地开标，因参加投标的开发商不足3家也在去年底以流标收场。
土地市场连爆冷门的现象也在其他地方上演。去年底，广州推出12宗地块，仅7家单位竞价，最终2块地流拍、5块地以底价成交。南京地价近期也如同 过山车 般急速下坠。与高价地 流拍 形成对比的，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。
流动资金减少：
开发商从未这样缺钱
今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。 SOHO中国总裁潘石屹坦言，这些困境包括：公司负债情况是否危急；同类住宅开发商之间竞争如何解决；面对保障性住房，自己的产品定位如何找准市场需求；从紧货币*策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。
去年的金融调控将开发商自有资金提高到了35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧*策，房地产流动资金已经减少了50%，我做这行10多年了，从来没有这样缺钱。 京城一大型房企的总经理向诉说。
破 以地生财 税收格局
有望间接平抑房价
*府针对房地产的本轮调控，表现出国家让利于民的价值取向。 南京市房管局副局长郭宏定认为，许多城市房地产税收近年大幅增长，最极端的表现是去年 面粉贵过面包 现象。而从紧的货币*策，有利于扭转地方 以地生财 的税收格局，可以让开发商疯狂追逐土地价格的现象回归理性。
依托资本市场融资一直是上市房企大胆圈地的原动力，而IPO融资后禁止买地的规定，意味着开发商只有加速开发已有项目，快速销售回笼资金，然后用所得的资本金再去拿地。这样 地王 现象可大大减少，有助于短期内增加楼市供应，进而起到抑制房价的作用。
对于当前房地产市场出现的新动向，国务院发展研究中心的专家分析认为，原因是多方面的：一是第二套房贷*策出台、从紧的货币*策和央行的连续多次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求；三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。
在楼市异常波动的过程中，*府的力量不能 缺席 。专家认为，*府 抓紧建立住房保障体系 的承诺实实在在，房地产市场已经由以往的 单纯市场化改革 转向市场与保障并行的 双轨制 ，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被 强迫 购买高价房的状况。而帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，需要*府建立多渠道的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决他们的住房问题。