房价上涨难保房企高盈利增长 房企多线并进规避风险
年末楼市渐入暖冬。
昨日（11月18日），国家统计局发布2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。
房价的上涨，也让房企亮出了不俗的业绩单。但在销售额上涨的同时，利润率却在下降。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，高房价带来高盈利的经营思维必须扭转。随着房地产市场（专题阅读）格局的转变，房企必须在多线发展中，注重企业经营模式带来的风险。善于创新，注重突破，寻找盈利空间，才能使房企在新一轮的涨价态势中真正赢利，树立值得尊敬的涨价形象。
房价上涨却难保房企高盈利增长
如此高涨的房价，给房企带来了靓丽的销售额。中原地产市场研究部统计数据显示，11月已经有10家房企公布前11月销售业绩，合计销售业绩达到了4007亿，同比涨幅高达30%。
但奇怪的是，销售额上升的同时，陪伴的则是利润下降的尴尬。上述机构统计数据显示，截止日前，公布3季度报的上市房企合计135家。这135家企业合计总营业收入达到了4675亿，总利润为835亿。
但是，尴尬是的，这一行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。持续下调。
中原地产研究部总监张大伟表示，土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。在同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大。
对此，严跃进表示，房价上涨，但房企盈利的指标却没有改善。与两个因素有关。一是相应的税费成本仍较大，部分重复征税行为导致房企无法享受售价提升带来的利好面。二是房企经营模式仍是粗放型的。缺少成本管控，使得产品的高附加值不够，盈利空间被压缩。
激进扩张不应舍弃挖掘盈利空间
挖掘
严跃进表示，房价上涨催生看涨预期，看涨预期又将强化房企拿地、融资等动作。这个逻辑，在2014年房价继续看涨的前提下，将会继续延续。但他认为，在激进扩张时，不应舍弃对盈利空间的挖掘。
数据显示，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿，同比上涨119%，在二线城市也全部超过了100%。
融资方面也是如此。前11月房企海外融资总额（包含贷款）合计已经突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿。同比2012年全年的额度涨幅超过100%。
张大伟分析，在市场热度仅次与2009年的情况下，虽然收入增加，但利润率明显下滑的主要原因是高负债率、高贷款利率带来的高利息费用 吃掉 了大量利润，资金成本增加很多，导致很多企业利润受到影响。
一家布局全国的上市房企相关负责人告诉《每日经济新闻》，一二线城市虽然房价高，但是地价也高，随着调控*策的收紧，房企利润确实会受到影响。对于三四线城市中的潜力性城市，房企要趁早拿地，和一二线城市形成合理配比，掌握好销售时机，做好适应当地的产品，才能保证利润最大化。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉 《每日经济新闻》，虽然一二线城市的房价在涨，但是土地成本高，真正的投资回报利润已经不高。
他进而表示，三四线城市正处于城市化的过程中，趋势是向城市中心集中而不是郊区化。他认为，有些房企去三四线城市拿郊区的土地，这就和新城镇化的方向是相悖的，是布局错误，没有解读好新城镇化的布局和发展的方向。